房贷利率降至3.9%是真的吗？如果你有还贷压力，建议你看完这段视频。最近，中国央行宣布支持和鼓励商业银行与借款人协商变更合同或新发放贷款以替换原有的存量贷款，如果以100万商业贷款30年计算，年化利率为3.6%，比6%的利率能省多少钱？省了52万左右的利息，这个消息一出，很多人就赶紧去找银行协商，但是大多数人被拒绝了，银行的答复基本都是还没有接到通知。
1、商业贷款的利率是多少?
商业贷款利率1、短期贷款：一年以内（含一年），4.35%;2、中长期贷款：一至五年（含五年），4.75%;五年以上，4.90%;3、公积金贷款利率：五年以下（含五年），2.75%;五年以上，3.25%。4、商业贷款利息贷款金额*贷款利率*贷款期限贷款金额*天数*日利率贷款金额*月数*月利率贷款金额*年*年利率。利率的高低由如下因素决定：（1）利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；（2）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；（3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；（4）通货膨胀对利息的波动有直接影响；（4）借出资本的期限长短。
2、商业贷款利率是多少
商业贷款利率并不是固定的，而且首套房和二套房的房贷利率也会有较大的区别，就目前而言，商业贷款的基准利率是4.9%，因为各地的政策不太相同，所以还是需要到当地的银行进行咨询，首套房可以享受基准利率，但如果购买的是二套房的话，会普遍上浮10%到30%。如果打算通过商业贷款的形式来购买房屋的话，在购房之前先需要准备相应的材料，包括申请人的身份证，户口本，收入证明，流水证明以及个人的任性，因为现在银行对于各种材料的检查会比较严格，像之前存在的假收入证明材料，一旦查出来之后会拒绝贷款，所以尽可能的不要提供假的材料。
3、商业贷款利率多少
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。商贷，也就是商业贷款，一般是针对公积金贷款而言的，所以多是指个人住房商业性贷款。那么，商贷利息多少呢？
而它的贷款利率一般是在央行规定的贷款基准利率的标准上进行一定的浮动调整。央行规定的贷款基准利率是：一年以内（含一年）：年利率4.35%；一至五年（含五年）：年利率4.75%；五年以上：年利率4.80%，而因为个人住房商业性贷款的贷款期限基本都会在五年以上，所以商贷的利率也基本会在4.90%以上。毕竟各银行的商贷利率都会较基准利率进行一定的上浮，一般会上浮10％到20%左右。