存量房贷利率如果不是监管部门强制统一执行，商业银行几乎没有意愿较低存量房贷利率。因为目前商业银行存在存贷款利息差缩小，个人房贷利率几乎是当前最优质的资产，而且规模不小，相比3%贷给央企国企，平均5%的存量房贷有奖金2%的溢价，能带来更多收入，相比同等利息的民营企业贷款，存量房贷却有很高的安全溢价，怎么算都是优质资产，除非央行单独创设存量贷款的LPR，设置比新购房存量低，因为存量房贷都是LPR加固定基点，LPR降低了，存量房贷利率自动降低。
1、商业贷款最多能贷多少
个人贷款最多能贷多少个人贷款能贷多少分类看：1、个人住房贷款：个人住房商业性贷款的单笔贷款不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年，具体额度根据借款人每月的还款能力进行测定。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。2、个人住房公积金贷款：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。比如广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
2、商业贷款能贷多少年
商业贷款可以办理的贷款年限与住房和借款人年龄这两个条件有关。一手住房贷款年限最长不可以超过30年，二手住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。商业贷款买房能贷多少1、要申请银行商业贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
3、商业贷款买房能贷多少年
商业贷款买房最长能贷30年。商业贷款买房，具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁，一般最长可贷30年，贷款年限越长，利息也就越多。商业贷款买房的条件1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。